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    安徽自考服務(wù)網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費為5000元／平方米，專業(yè)費為建設(shè)費的10％，假定地價一次性投入，建設(shè)費和專業(yè)費均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結(jié)果保留整數(shù))

    2013年7月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費為5000元／平方米，專業(yè)費為建設(shè)費的10％，假定地價一次性投入，建設(shè)費和專業(yè)費均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結(jié)果保留整數(shù))

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    某企業(yè)一臺數(shù)控機(jī)床購建于2004年6月，賬面原值為35萬元，其中機(jī)床的采購價格為32萬元，安裝調(diào)試費為3萬元。2009年6月對該機(jī)床的數(shù)控裝置進(jìn)行更新改造，拆除原數(shù)控部分(原值約為5萬元)，采用新的數(shù)控裝置，投資額約為lO萬元。2010年6月企業(yè)擬將該機(jī)床對外轉(zhuǎn)讓。評估人員了解掌握了如下資料：(1)2004年至2010年該類數(shù)控機(jī)床的價格指數(shù)(定基)分別為：125.120.118.120.125.127.130。(2)由于該機(jī)床進(jìn)行了改造，與同類性數(shù)控機(jī)床相比不存在性能上的落后。(3)該機(jī)床自購入以來其實際利用率為90％左右。(4)根據(jù)該機(jī)床目前的狀態(tài)，預(yù)計該機(jī)床尚可使用8年。要求：試評估該機(jī)床的價值。(以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。)

    名詞解釋：容積率 

    下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述，不正確的是( )

    • A、折現(xiàn)率或者資本化率的口徑，應(yīng)該與收益額的口徑保持一致
    • B、折現(xiàn)率一般大于無風(fēng)險報酬率
    • C、資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒有區(qū)別
    • D、風(fēng)險越大，折現(xiàn)率越小

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